Istanbul ist aufgrund seiner geologischen Lage eine erdbebengefährdete Stadt. Daher ist die Erdbebensicherheit bei Immobilieninvestitionen nicht nur ein technisches Detail, sondern ein Faktor, der den langfristigen Wert der Anlage unmittelbar beeinflusst. Für Investoren gehört die Wahl einer soliden Immobilie untrennbar zur richtigen Projektauswahl.
In diesem Leitfaden erläutern wir, was die Erdbebenverordnung TBDY 2018 bedeutet, welche grundlegenden Kriterien eine solide Bauweise ausmachen und welche Fragen Sie als Investor stellen sollten.
Was ist TBDY 2018 und was hat sich geändert?
Die türkische Erdbebenverordnung für Gebäude (TBDY) 2018 ist ein umfassender Standard, der mit dem Ziel entwickelt wurde, die Erdbebensicherheit der Bauwerke im Land zu erhöhen. Die am 1. Januar 2019 in Kraft getretene Verordnung legt im Vergleich zu früheren Bestimmungen deutlich strengere Leistungskriterien fest.
Die wichtigsten Merkmale der TBDY 2018 im Überblick:
- Eine neue Erdbebengefährdungskarte mit spezifischer Risikodefinition für jede Region
- Das Ziel, nicht nur die Lebenssicherheit, sondern auch die Nutzbarkeit der Gebäude zu erhalten
- Detailliertere Berechnungen der Boden-Bauwerk-Interaktion
- Verpflichtender Einsatz von hochfestem Beton und Bewehrungsstahl
Ein Gebäude, das gemäß dieser Verordnung errichtet wurde, ist so konzipiert, dass es im Falle eines Erdbebens die Schäden minimiert. Für den Investor kommt dies einer langfristigen Versicherung der Immobilie gleich.
Worauf der Investor besonders achten sollte
Bei der Auswahl einer soliden Immobilie reicht es nicht aus, sich allein auf die Projektprospekte zu verlassen. Die folgenden Punkte zu hinterfragen, gehört zu einer professionellen Herangehensweise.
Baugrunduntersuchung und Fundamenttyp
Der wichtigste Faktor, der ein Gebäude trägt, ist der Baugrund. Die Erdbebensicherheit eines Bauwerks beginnt mit einem Fundament, das zum Boden passt. Das Baugrundgutachten zeigt die geologische Beschaffenheit des Grundstücks, seine Tragfähigkeit und das mögliche Risiko von Verflüssigung auf.
Als Investor sollten Sie Folgendes hinterfragen:
- Wurde für das Projekt ein umfassendes Baugrundgutachten erstellt?
- Ist der Fundamenttyp (Plattenfundament, Pfahlgründung usw.) dem Boden entsprechend gewählt?
- Wurden Bodenverbesserungsmaßnahmen durchgeführt?
Betonfestigkeitsklasse und Materialqualität
Die TBDY 2018 schreibt für Erdbebengebiete mindestens die Betonfestigkeitsklasse C25 vor. In hochwertigen Projekten wird heute jedoch oft Beton der Klasse C30, C35 oder höher verwendet. Je höher die Betonfestigkeit, desto widerstandsfähiger ist das Gebäude gegenüber Erdbebenkräften.
Worauf Sie achten sollten:
- Die Betonfestigkeitsklasse muss dokumentiert sein und mindestens C25 betragen.
- Stellen Sie sicher, dass während des Betonierens Proben entnommen und getestet wurden.
- Die Qualität des Bewehrungsstahls (in der Regel B420C oder B500C) und die Betondeckung sind zu kontrollieren.
Bauüberwachungsprozess
In der Türkei gibt es seit dem Jahr 2001 ein Bauüberwachungssystem. Unabhängige Bauüberwachungsfirmen kontrollieren jede Bauphase und stellen die Einhaltung der Vorschriften sicher. Mit der TBDY 2018 wurde der Umfang dieser Überwachung noch erweitert.
Fordern Sie die Bauüberwachungsberichte eines Projekts an. Diese Berichte zeigen, ob es während des Bauprozesses Unregelmäßigkeiten gab. Zudem ist die Baugenehmigung (iskan) der offizielle Nachweis, dass das Gebäude alle erforderlichen Kontrollen durchlaufen hat.
Fragen, die Sie bei der Auswahl einer soliden Immobilie stellen sollten
Die folgenden Fragen helfen Ihnen, Ihre Investitionsentscheidung auf eine solide Basis zu stellen:
- Wurde dieses Projekt gemäß TBDY 2018 geplant und überwacht?
- Welche Ergebnisse liefert das Baugrundgutachten und wurde das Fundamentsystem darauf abgestimmt?
- Welche Betonfestigkeitsklasse und Bewehrungsstahlqualität wird verwendet? Können Sie dies dokumentieren?
- Wurden während des Bauprozesses regelmäßige Kontrollen durch die Bauüberwachungsfirma durchgeführt?
- Ist der Anteil an Schubwänden im Tragsystem ausreichend? (Schubwände sind vertikale Elemente, die Erdbebenkräfte aufnehmen.)
- Liegt eine Baugenehmigung (iskan) vor?
Zufriedenstellende Antworten auf diese Fragen weisen nicht nur auf eine sichere Investition hin, sondern auch auf eine Vermögensanlage, die ihren Wert behält.
Häufige Fehler
Zu den häufigsten Fehlern, die Investoren im Hinblick auf die Erdbebensicherheit machen, gehören:
- Automatisch anzunehmen, dass neue Gebäude erdbebensicher sind (Nicht jedes Projekt wird mit der gleichen Sorgfalt ausgeführt.)
- Sich nur auf optische Merkmale zu konzentrieren und die bauliche Qualität nicht zu hinterfragen
- Das Baugrundgutachten und die Detailplanung des Fundaments zu vernachlässigen
- Keine Bauüberwachungsberichte anzufordern
- Sich auf allgemeine Aussagen in der Projektbeschreibung zu verlassen, ohne Nachweise zu verlangen
Diese Fehler können dazu führen, dass die Investition sowohl physisch als auch finanziell mit Risiken behaftet ist.
Die Vorgehensweise professioneller Investoren
Die Erdbebensicherheit ist ein entscheidender Bestandteil bei der Auswahl des „richtigen Projekts“ im Immobilieninvestment. Genauso wie die Lage bestimmt auch die ingenieurtechnische Qualität des darauf errichteten Gebäudes die Zukunft der Investition. Erfolgreiche Investoren fordern daher vor der Kaufentscheidung stets die technische Dokumentation an und holen Expertenmeinungen ein.
Dabei sollte man nicht vergessen, dass die Einhaltung der Erdbebenvorschriften nicht nur eine gesetzliche Pflicht, sondern auch eine langfristige Wertgarantie für die Immobilie ist. Gerade in einem dynamischen Markt wie Istanbul wird eine solide Bausubstanz immer stärker nachgefragt werden.
Fazit
Die Erdbebensicherheit bei einer Immobilieninvestition in Istanbul außer Acht zu lassen, ist eines der grundlegendsten Risiken. Die TBDY 2018-Normen zu verstehen, Baugrund und Materialqualität zu hinterfragen und über den Bauüberwachungsprozess Bescheid zu wissen, gehört zu einem bewussten Investorenverhalten. Dieser Leitfaden bietet Ihnen die grundlegenden Fragen für die Auswahl einer soliden Immobilie. Um die Investitionssicherheit zu maximieren, sollten Sie jedoch die technischen Details jedes Projekts vor Ort bewerten und mit professionellem Blick prüfen.
Um Projekte zu identifizieren, die Ihren Anlagezielen entsprechen und ein Höchstmaß an Erdbebensicherheit bieten, stellen wir von LuxuryPropertyInvest Ihnen eine maßgeschneiderte Portfolioanalyse zur Verfügung. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung kontaktieren Sie uns bitte.